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行业动态
2021年1—3月份全国房地产开发投资和销售情况
发布日期:2021-04-19
一、房地产开发投资完成情况
1—3月份，全国房地产开发投资27576亿元，同比增长25.6%；比2019年1—3月份增长15.9%，两年平均增长7.6%。其中，住宅投资20624亿元，增长28.8%。
1—3月份，东部地区房地产开发投资15603亿元，同比增长22.7%；中部地区投资5432亿元，增长38.7%；西部地区投资5955亿元，增长22.5%；东北地区投资587亿元，增长24.8%。
1—3月份，房地产开发企业房屋施工面积798394万平方米，同比增长11.2%。其中，住宅施工面积563125万平方米，增长11.6%。房屋新开工面积36163万平方米，增长28.2%。其中，住宅新开工面积27057万平方米，增长30.1%。房屋竣工面积19122万平方米，增长22.9%。其中，住宅竣工面积13888万平方米，增长27.1%。
1—3月份，房地产开发企业土地购置面积2301万平方米，同比增长16.9%；土地成交价款809亿元，下降17.3%。
二、商品房销售和待售情况
1—3月份，商品房销售面积36007万平方米，同比增长63.8%；比2019年1—3月份增长20.7%，两年平均增长9.9%。其中，住宅销售面积增长68.1%，办公楼销售面积增长34.4%，商业营业用房销售面积增长24.9%。商品房销售额38378亿元，增长88.5%；比2019年1—3月份增长41.9%，两年平均增长19.1%。其中，住宅销售额增长95.5%，办公楼销售额增长44.0%，商业营业用房销售额增长25.8%。
1—3月份，东部地区商品房销售面积15347万平方米，同比增长74.3%；销售额22807亿元，增长1.02倍。中部地区商品房销售面积9639万平方米，增长68.9%；销售额7277亿元，增长93.1%。西部地区商品房销售面积10039万平方米，增长47.1%；销售额7462亿元，增长57.2%。东北地区商品房销售面积981万平方米，增长52.1%；销售额831亿元，增长51.1%。
3月末，商品房待售面积51858万平方米，比2月末减少567万平方米。其中，住宅待售面积减少559万平方米，办公楼待售面积减少71万平方米，商业营业用房待售面积增加15万平方米。
三、房地产开发企业到位资金情况
1—3月份，房地产开发企业到位资金47465亿元，同比增长41.4%；比2019年1—3月份增长21.9%，两年平均增长10.4%。其中，国内贷款7222亿元，增长7.5%；利用外资11亿元，下降41.0%；自筹资金13015亿元，增长21.0%；定金及预收款17759亿元，增长86.1%；个人按揭贷款7843亿元，增长50.0%。
四、房地产开发景气指数
3月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.29。
表1 2021年1—3月份全国房地产开发和销售情况
|
指标 |
绝对量 |
同比增长（%） |
|
房地产开发投资（亿元） |
27576 |
25.6 |
|
其中：住宅 |
20624 |
28.8 |
|
办公楼 |
1190 |
14.9 |
|
商业营业用房 |
2397 |
13.8 |
|
房屋施工面积（万平方米） |
798394 |
11.2 |
|
其中：住宅 |
563125 |
11.6 |
|
办公楼 |
32326 |
6.1 |
|
商业营业用房 |
77887 |
1.7 |
|
房屋新开工面积（万平方米） |
36163 |
28.2 |
|
其中：住宅 |
27057 |
30.1 |
|
办公楼 |
863 |
7.0 |
|
商业营业用房 |
2530 |
7.2 |
|
房屋竣工面积（万平方米） |
19122 |
22.9 |
|
其中：住宅 |
13888 |
27.1 |
|
办公楼 |
641 |
4.6 |
|
商业营业用房 |
1764 |
-2.1 |
|
土地购置面积（万平方米） |
2301 |
16.9 |
|
土地成交价款（亿元） |
809 |
-17.3 |
|
商品房销售面积（万平方米） |
36007 |
63.8 |
|
其中：住宅 |
32332 |
68.1 |
|
办公楼 |
575 |
34.4 |
|
商业营业用房 |
1525 |
24.9 |
|
商品房销售额（亿元） |
38378 |
88.5 |
|
其中：住宅 |
35055 |
95.5 |
|
办公楼 |
874 |
44.0 |
|
商业营业用房 |
1628 |
25.8 |
|
商品房待售面积（万平方米） |
51858 |
-1.6 |
|
其中：住宅 |
24134 |
-4.4 |
|
办公楼 |
3702 |
-3.9 |
|
商业营业用房 |
12680 |
-3.7 |
|
房地产开发企业到位资金（亿元） |
47465 |
41.4 |
|
其中：国内贷款 |
7222 |
7.5 |
|
利用外资 |
11 |
-41.0 |
|
自筹资金 |
13015 |
21.0 |
|
定金及预收款 |
17759 |
86.1 |
|
个人按揭贷款 |
7843 |
50.0 |
表2 2021年1—3月份东中西部和东北地区房地产开发投资情况
|
地 区 |
投资额 |
同比增长 |
||
|
住 宅 |
住 宅 |
|||
|
全国总计 |
27576 |
20624 |
25.6 |
28.8 |
|
东部地区 |
15603 |
11353 |
22.7 |
25.6 |
|
中部地区 |
5432 |
4339 |
38.7 |
42.0 |
|
西部地区 |
5955 |
4471 |
22.5 |
25.6 |
|
东北地区 |
587 |
461 |
24.8 |
26.9 |
表3 2021年1—3月份东中西部和东北地区房地产销售情况
|
地 区 |
商品房销售面积 |
商品房销售额 |
||
|
绝对数 |
同比增长 |
绝对数 |
同比增长 |
|
|
全国总计 |
36007 |
63.8 |
38378 |
88.5 |
|
东部地区 |
15347 |
74.3 |
22807 |
101.8 |
|
中部地区 |
9639 |
68.9 |
7277 |
93.1 |
|
西部地区 |
10039 |
47.1 |
7462 |
57.2 |
|
东北地区 |
981 |
52.1 |
831 |
51.1 |